{"id":1268,"date":"2020-09-29T14:12:20","date_gmt":"2020-09-29T14:12:20","guid":{"rendered":"https:\/\/content.limehome.com\/unkategorisiert\/von-der-nische-in-den-mainstream\/"},"modified":"2021-04-22T09:32:00","modified_gmt":"2021-04-22T09:32:00","slug":"von-der-nische-in-den-mainstream","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/content.limehome.com\/de\/uncategorized\/von-der-nische-in-den-mainstream\/","title":{"rendered":"Assetklasse Hotel: von der Nische in den Mainstream"},"content":{"rendered":"\t\t
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Serviced Apartments erfreuen sich nicht nur bei Reisenden wachsender Beliebtheit, sondern bieten auch Investoren eine lukrative Alternative zu traditionellen Assetklassen.<\/p>\n

SERVICED APARTMENTS ALS ATTRAKTIVE ASSETKLASSE<\/b><\/p>\n

    \n
  • \u00dcberproportionales Nachfragewachstum, getrieben durch immer st\u00e4rkere Flexibilisierung der Arbeitswelt<\/li>\n
  • Hohe Investitions-Aktivit\u00e4t durch u.a. institutionelle Fonds<\/li>\n
  • Stetige Professionalisierung des Marktes mit international agierenden Betreibern<\/li>\n
  • Krisenresistenz durch breite Nachfrage und vielseitige Verwendung der Apartments<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    M\u00dcNCHEN. \u201eThe market is on fire!\u201c kommentierte Christian Strieder, Country Manager DACH von STR bei den letztj\u00e4hrigen SO!APART Awards angesichts der j\u00fcngsten Entwicklung des Segments und best\u00e4tigte somit was viele Investoren lange wussten \u2013 Serviced Apartments boomen<\/strong>.<\/p>\n

    Ein Umstand, der vor 15 Jahren, zu einer Zeit in der sogar klassische Hotels als unrentable Liebhabereien abgetan wurden, noch undenkbar gewesen w\u00e4re. Mit dem Budget-Hotel-Boom belehrte die Assetklasse Hotel ihre Zweifler eines Besseren und bahnte sich getrieben von Spitzenrenditen ihren Weg in die Portfolios zahlreicher Investoren. Der \u00fcberproportionale Nachfrageanstieg f\u00fchrte zu Produktmangel sowie Renditekompression im Markt und bedingte die Suche nach einem neuen, ebenso profitablen Segment.<\/p>\n

    So entstand, als Antwort auf die immer st\u00e4rkere Flexibilisierung der Arbeitswelt sowie die zunehmende private Mobilit\u00e4t das Konzept der Serviced Apartments als individuelles home away from home. Die Symbiose von Wohnung und Hotelzimmer brachte nicht nur ein neues Angebot in den leer gekauften Immobilienmarkt, sondern verspricht auch ein robustes Angebot mit breiter Nachfrage und Anwendungsm\u00f6glichkeiten zu werden das evtl. sogar die dynamische Entwicklung der Budget-Hotellerie\u00a0 \u00fcbertreffen kann. Sie zweifeln noch? Dann lesen Sie weiter, um mehr \u00fcber den neuesten Shootingstars des Beherbergungsmarktes zu erfahren.<\/strong><\/p>\n

    Stark wachsender Gesamtmarkt<\/strong><\/p>\n

    Nachfrageseitig verzeichnete das Segment \u00fcber die vergangenen Jahre eine \u00fcberaus positive Entwicklung und verbuchte im Jahr 2018 rund 12 Millionen \u00dcbernachtungen. Die Auslastung, welche 2017 noch bei starken ca. 77% stand, konnte weiter auf \u00fcber 80% gesteigert werden. Auch f\u00fcr die kommenden Jahre prognostizieren die Analysten von der Catella Real Estate AG dank der diversifizierten Zielgruppenansprache und der \u00fcberdurchschnittlichen Aufenthaltsdauer des Segments einen kontinuierlichen Nachfrageanstieg.<\/p>\n

    Nachhaltiges Gesch\u00e4ftsmodell & stetige Markenbildung<\/strong><\/p>\n

    Dar\u00fcber hinaus hat sich der Markt seit seinen von engagierten Quereinsteigern sowie privaten Einzelbetrieben gepr\u00e4gten Anf\u00e4ngen stark weiterentwickelt. Eine kontinuierliche Professionalisierung hat Einzug gehalten, w\u00e4hrend dienstleistungsintensive und somit kostspielige Bereiche digitalisiert\u00a0 wurden. Das Ergebnis: Durchschnittlich 10-20% mehr Profit als Full-Service-Hotels und m\u00f6gliche Renditen jenseits der 5% bei Vertragslaufzeiten von bis zu 20 Jahren f\u00fchren zu einer wahren Goldgr\u00e4berstimmung im Markt. \u201eEs sind Strukturen eingezogen, die die Akteure von Beginn an gro\u00df denken lassen. Fast jede Hotelbrand hat eine Serviced-Apartment-Marke. Jeder will mitspielen!\u201c, kommentiert Marktexpertin Anett Gregorius von Apartmentservice<\/em> die aktuelle Situation.<\/p>\n

    Vielf\u00e4ltige Investitionsm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/p>\n

    Trotz Marktbereinigung soll das Segment in den kommenden zwei Jahren um rund 60% wachsen, von aktuell ca. 28.500 Einheiten auf \u00fcber 45.000 im Jahr 2021. Ferner soll die Schallmauer von 100.000 Einheiten laut etablierter Marktexperten bereits 2026 durchbrochen werden, w\u00e4hrend der Anteil an der Hotellerie auf 10% ansteigen soll. Somit bietet die Assetklasse in den n\u00e4chsten Jahren eine F\u00fclle an Investitionsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

    Doch die Entwicklungen der letzten Jahre zeigen nat\u00fcrlich auch schon erste Standorte mit einer S\u00e4ttigung im Angebot. Eine standortspezifische Marktanalyse bleibt nat\u00fcrlich auch in dieser Assetklasse nicht aus.<\/p>\n

    Konstante Auslastung<\/strong><\/p>\n

    Hierzulande erfreut sich das Segment einer Auslastung jenseits der 80%-Marke und das, obschon die durchschnittlichen Tagesraten oft nur geringf\u00fcgig unter dem Preisniveau vergleichbarer Hotelzimmer liegen. Zudem spricht das Konzept neben den g\u00e4ngigen Shortstay-Segmenten der traditionellen Hotellerie sowohl Berufspendler, welche projektbedingt f\u00fcr einige Wochen eine Unterkunft suchen, als auch reisefreudige Millennials und Familien, die den zus\u00e4tzlichen Komfort gr\u00f6\u00dferer Zimmer sowie voll-ausgestatteter K\u00fcchen zu sch\u00e4tzen wissen, an und profitiert somit von einer breiten Zielgruppendiversifizierung und geringer Saisonalit\u00e4t.<\/p>\n

    Krisenresistent<\/strong><\/p>\n

    Seinen Erfolgszug verdankt das Segment laut Gregorius u.a. einer gewissen Krisenresistenz, eine Eigenschaft die sich insbesondere angesichts der aktuell tobenden Corona-Pandemie als eine wahre Tugend herausstellen k\u00f6nnte. \u201eAuch wenn die Hotellerie m\u00f6glicherweise einen Konjunkturabschwung erfahren sollte, wird das Serviced-Apartment-Segment als Probleml\u00f6ser und tempor\u00e4re Wohnform weiterhin wachsen\u201c, so Gregorius. Angesichts der Megatrends Flexibilisierung der Arbeitswelt und steigende private Mobilit\u00e4t wird dem Segment langfristig eine stabile Nachfrage prognostiziert.<\/p>\n

    Betreiberimmobilien erfordern Branchen-Know-How<\/strong><\/p>\n

    \u201cF\u00fcr Betreiberimmobilien ist spezielles Branchen-Know-How gefragt\u201d, steht es auf der Website vom Hotelexperten BNP Paribas Real Estate geschrieben. W\u00e4hrend dies vor einigen Jahren aufgrund der Komplexit\u00e4t der damaligen Hotelkonzepte noch der Wahrheit entsprach, stehen heutzutage vielf\u00e4ltige Betreibermodelle zur Verf\u00fcgung, welche zum Teil ein wahres Rundum-sorglos-Paket bieten. Der Immobilieneigent\u00fcmer kann das Modell somit individuell auf das eigene Fachwissen sowie Risikoprofil anpassen und, sofern dies gew\u00fcnscht ist, s\u00e4mtliches Know-How Sache des Betreibers sein lassen.<\/p>\n

    Breite Investorennachfrage<\/strong><\/p>\n

    Laut Thomas Beyerle, Head of Group Research beim Immobilienspezialisten Catella stiegen die Transaktionsvolumina in Deutschland sowie Europa \u00fcber die vergangenen Jahre stark an. Durch Baut\u00e4tigkeiten, Professionalisierung und die Zunahme der international agierenden Betreiber erh\u00f6hte sich die Qualit\u00e4t des Angebotes und damit auch das Interesse der Investoren. Serviced Apartments sind mittlerweile ein fester Bestandteil in zahlreichen namhaften Fonds, wie unter anderem dem offenen Immobilienspezialfonds der HanseMerkur Grundverm\u00f6gen AG<\/em> oder dem Catella Modernes Wohnen<\/em>. Dies belegt nicht zuletzt, dass das Segment endg\u00fcltig im Investoren-Mainstream angekommen und somit als nachhaltige Asset-Klasse etabliert ist.<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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