Innovative Büroumwandlungen
Limehome als Vorreiter bei der Umnutzung von Büroflächen
Suchen Sie nach Möglichkeiten zur Umnutzung leerstehender oder nicht ausgelasteter Gewerbeflächen? Büroumwandlungen mit limehome bieten eine innovative Lösung für leerstehende oder ungenutzte Gewerbeflächen, selbst inmitten eines sich ständig wandelnden Immobilienmarktes. In vielen europäischen Städten findet derzeit ein transformativer Wandel in der Immobilienlandschaft statt. Der Rückgang der Einzelhandelsdominanz in den Stadtzentren und die sich entwickelnden Anforderungen hybrider Arbeitsmodelle haben zu einer Neubewertung von Büroflächen geführt. Um ihre Attraktivität zu steigern, müssen Gebäude – insbesondere solche, die nicht den ESG-Parameter entsprechen – Sanierungsarbeiten und in einigen Fällen eine Umnutzung durchlaufen. Während Immobilien nach Revitalisierung streben und die Nachfrage nach flexiblen Wohnlösungen wächst, hat sich das Konzept der Umwandlung von Büroflächen in Serviced Apartments als überzeugende Lösung erwiesen.
Innovative Büroumwandlung: unser limehome München, Olschewskibogen
limehome erweist sich als flexibler Partner für Büroflächenumwandlungen und bietet maßgeschneiderte Lösungen zur Umwandlung von Büroimmobilien in moderne Design-Apartments. In Zusammenarbeit mit Immobilienbesitzern, Entwicklern und verschiedenen Projektpartnern revitalisieren wir leerstehende oder unzureichend genutzte Gewerbeflächen. Als führender Anbieter im Bereich Serviced Apartments verfügen wir über umfangreiche Erfahrung und Expertise bei der Umnutzung von Büroflächen. Rund die Hälfte unseres Apartmentportfolios besteht aus der adaptiven Wiederverwendung bestehender Räume.
Den Prozess der Büroumwandlung meistern
Welche Schlüsselfaktoren sind zu beachten?
Sind alle Flächen für eine Umwandlung geeignet? Die Anforderungen für die Umnutzung von Büroflächen variieren erheblich je nach Objekt. Jedes Gebäude und jedes Projekt weist einzigartige Gegebenheiten auf, die einen maßgeschneiderten Ansatz erfordern. Wir bieten individuelle Beratung und Bewertungen an, wobei wir die spezifischen Merkmale jedes Projekts in Zusammenarbeit mit unseren Partnern berücksichtigen.
Grundsätzlich sind zwei Faktoren entscheidend für eine erfolgreiche Umwandlung:
- Natürliches Licht:
Das Vorhandensein, die Menge und die Verteilung des natürlichen Lichts in den Räumen sind relevante Überlegungen. Die begrenzte Anzahl an Fenstern in ehemaligen Büroräumen stellt eine zentrale Herausforderung während eines Umwandlungsprojektes dar.
- En-suite-Badezimmer:
Die Ausstattung der Räume mit Nasszellen ist unerlässlich, um sie in Serviced Apartments umzuwandeln. Bestimmte Raumkonfigurationen erfordern möglicherweise umfangreiche Installationen von Heizungs- und Wasserleitungen. Eine umfassende Überprüfung der Heizungs- und Wassersysteme ist daher ein wesentlicher Bestandteil der Vorausplanung.
Darüber hinaus sind oft spezifische Genehmigungen erforderlich, wenn Büroflächen für alternative Zwecke umgewandelt werden sollen. Dies beinhaltet die Einreichung eines Bauantrags, bei dem verschiedene brandschutztechnische Anforderungen wie Flurbreiten und Beleuchtungsbereiche gemäß ISO-Standards berücksichtigt werden müssen. Letztendlich liegt die Entscheidung über die Genehmigung bei der Baubehörde, die die Einhaltung aller erforderlichen Sicherheitsstandards und Bauvorschriften sicherstellt. Dieser Prozess kann zeitaufwändig und komplex sein, da die regulatorischen Anforderungen je nach Standort und Art der beabsichtigten Umnutzung variieren können.
Vom Büro zur Beherbergung
Limehome an Ihrer Seite
Wir bieten umfassende Unterstützung für die effiziente Umwandlung von Büroflächen in gewerbliche Wohnungen, indem wir unser hauseigenes Architektur- und Planungsteam einsetzen. limehome bietet Projektpartnern wirksame Unterstützung und spezialisierte Expertise während des gesamten Umwandlungsprozesses, von der anfänglichen Planung bis zur abschließenden Ausführung. Lassen Sie uns sprechen!
Sondierung des Konversionspotenzials
Bewertung der Flächen für die Umwandlung
Eine häufig aufkommende Frage ist, welche Flächen für eine Umwandlung besonders geeignet sind. Sofern die grundlegenden Anforderungen wie Licht und Nasszellen umsetzbar sind, spielt in erster Linie das verfügbare Budget eine entscheidende Rolle.
- Die tatsächlichen Kosten für den Umbau variieren stark je nach der betreffenden Fläche.
- Als Richtwert geben wir jedoch in der Regel eine Spanne von 500 €/m2 bis 3000 €/m2 an, je nach Lage und Umfang des Umbaus.
Aus Sicht der Immobilieneigentümer liegt der Schwerpunkt auf der Wirtschaftlichkeit der Nutzung. Genau hier können wir Teil der Lösung sein: Unsere schlanke Kostenstruktur und unsere umfassende Projekterfahrung bieten attraktive Mietoptionen. Bei Limehome berücksichtigen wir auch Städte der Kategorie C (mit unter 500.000 Einwohnern, z. B. Maastricht, Bologna oder Bilbao) und Kategorie D (mit unter 300.000 Einwohnern, z. B. Catania, Cádiz oder Trier): Städte, in denen Umnutzungen für die lokale Wirtschaftsstruktur von großer Bedeutung sind. Unser digitaler Ansatz ermöglicht ein hocheffizientes Flächenmanagement. Serviced Apartments stellen oft eine überlegene Alternative zu traditionellen Hotels dar, die durch hohe Gemeinkosten und umfangreiche Gemeinschaftsflächen gekennzeichnet sind. Folglich bieten wir unseren Partnern einen unkomplizierten und effizienten Einstieg in die Assetklasse Hospitality, bestätigt durch unsere branchenführenden Auslastungsraten.
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Andrea Rother
Director Expansion - New Markets (UK, FR, GR, CZ, PL, Nordics)
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